房产证下来几年能出售?

房产证下来后，新房一般需满2年才能出售，二手房则随时可交易。具体时间看当地政策，有些城市限售期3年或5年。购买时合同会注明交房日期，从那天起计算时间。开发商延期交房会影响出售时间，需提前确认合同条款。二手房过户后立刻拿到新证，当天就能签买卖合同。

注意事项

出售前要查清房屋是否有抵押或查封，避免交易失败。满2年的普通住宅可免增值税，不满2年需缴纳总价5.6%。满5年且是家庭唯一住房，个税还能减免。买家会关注房龄，太老的房贷款额度可能受影响。交易时找正规中介，合同要写清楚付款时间和违约责任。