买房商贷好还是抵押贷款好?

买房选商贷还是抵押贷款，主要看资金需求和还款能力。商贷适合首次购房，利率较低，手续简单；抵押贷款适合已有房产的人，额度高但利率稍高，需用现有房产担保。

对比

商贷：适合普通购房者，首付比例30%起，年限最长30年，利率4%左右，审批快1-2个月，无需额外担保，适合收入稳定人群。

抵押贷款：适合已有房产者，额度可达房产价值的70%，年限最长20年，利率5%左右，审批慢2-3个月，需评估房产，适合大额资金需求或经营周转。