买房按揭和抵押贷款哪个好?

买房按揭和抵押贷款各有优势，按揭适合首次购房者，利率较低且期限长；抵押贷款适合已有房产的人，额度高但利率稍高。选择时需结合自身资金需求和还款能力。

对比

买房按揭：专门针对购房设计，首付比例最低2成，贷款年限最长30年，利率比抵押贷款低1-2个百分点。适合收入稳定但积蓄不足的年轻人，每月还款压力小，但房产需作为抵押物，无法用于其他抵押。

抵押贷款：用已有房产申请，额度可达评估价的7成，用途灵活，可用于装修、创业等。利率比按揭高，期限最长10年，适合急需大额资金的业主。若无法按时还款，可能失去房产，风险较高。