二手房契税按照网签还是实际价格?

二手房契税按照网签价格计算，网签价格是买卖双方在房管局备案的合同价格，这个价格作为缴税基准。实际成交价可能高于或低于网签价，但税务部门以网签价为准。如果网签价明显低于当地最低评估价，税务部门会按最低评估价征税。

对比

网签价格：网签价格是房管局系统备案的合同金额，直接用于计算契税。这个价格受政策指导，不能随意低于最低评估标准。买卖双方为了避税可能做低网签价，但税务系统会监控异常低价，确保税收公平。网签价清晰透明，便于税务部门统一管理。

实际成交价：实际成交价是买卖双方私下约定的真实交易金额，可能包含家具、装修等附加费用。这部分价格不纳入契税计算，但可能影响贷款额度。实际价往往高于网签价，差额部分以现金或转账形式支付，存在一定风险。