按揭买房和买房后抵押哪个利息高?

买房后抵押的利息一般比按揭买房高。按揭买房是直接向银行贷款买房，利率较低且享受政策优惠；而买房后抵押属于二次抵押，风险较高，银行会提高利率来弥补风险。

对比

按揭买房：按揭买房时，银行直接评估房产价值并发放贷款，利率通常在4到5之间，贷款期限最长可达30年。这种方式利率稳定，还款压力小，适合首次购房者。银行会优先保障自身利益，所以利率较低。

买房后抵押：买房后抵押是已有房产再向银行借钱，利率一般在5到7之间，贷款期限较短，最长10年。银行认为这种贷款风险大，因为房产已经抵押过一次，万一还不上钱，银行收回房产的难度增加。所以利率更高，还款压力更大。