拆迁房回迁还是买二手?

拆迁房回迁和买二手房各有优劣。回迁房价格较低，位置熟悉，但可能存在建设质量或产权问题；二手房选择多，配套成熟，但总价较高，需额外交易税费。

对比

拆迁房回迁：回迁房价格比周边商品房便宜约20%-30%，小区位置固定，周边环境熟悉。不过房屋质量参差不齐，部分回迁项目工期可能拖延1-2年。产权办理有时不够及时，可能影响后续交易或抵押。适合预算有限、不急于入住的人群。

买二手房：二手房即买即住，小区绿化、物业等实景可见。房源类型丰富，从老小区到次新房都有选择。但总价较高，加上中介费、契税等，总成本可能比回迁房多出10万-20万。需仔细检查房屋状况，避免买到有漏水或结构问题的房子。适合追求便利性和确定性的购房者。