小县城投资商铺还是住宅?

小县城投资商铺收益高但风险大，住宅更稳定但回报慢。商铺适合有本地资源的人，住宅适合长期持有。

对比

商铺：租金收入比住宅高30%-50%，但空置率也高。生意好坏直接影响收益，餐饮、服装店竞争激烈，新手容易亏损。转让税费高，出手慢。适合懂本地市场、有稳定客源的人。

住宅：租金回报率2%-4%，但需求稳定。房价波动小，长期持有能增值。出手相对容易，税费低。适合资金不多、想长期保值的人。租金涨得慢，但空置风险小。