房产证私有和国有差别?

房产证私有和国有主要差别在于产权归属和使用权限。私有房产证个人拥有完整产权，可自由买卖、抵押；国有房产证产权归国家或集体，个人只有使用权，不能随意交易。

对比

私有房产证：房主拥有房屋所有权和土地使用权，可以随时出售、出租或抵押，继承时也不受限制。交易时只需缴纳相关税费，流程相对简单。房屋升值部分归房主所有，拆迁补偿直接发放给产权人。这种房产证在二手市场流通性强，价格完全由市场决定。

国有房产证：住户只有房屋居住权，没有所有权，不能上市交易。使用期限受政策限制，到期需重新申请。房屋增值部分归国家所有，拆迁补偿标准统一制定。这类房产证不能用于抵押贷款，转让必须通过房管部门审批，适合保障性住房或特定单位分配的住宅。