买房要银行流水还是收入证明?

买房时银行流水和收入证明都需要，两者缺一不可。银行流水能反映真实收入情况和还款能力，收入证明则能证明稳定的工作和收入来源，银行会综合评估这两项材料来判断贷款资格。

对比

银行流水：银行流水记录了每月的工资进账、消费和支出情况，能直观展示收入的稳定性和持续性。银行通过流水分析借款人的消费习惯和还款能力，比如近6个月的流水是否连续、是否有大额异常支出。流水还能体现实际收入是否与收入证明匹配，避免虚假申报。

收入证明：收入证明由单位开具，明确标注月收入或年收入，是银行评估贷款额度的直接依据。收入证明能快速证明工作稳定性和收入水平，适合银行快速判断借款人的还款能力。但收入证明可能存在水分，需要结合流水核实真实性。