二手房利率高还是新房?

二手房利率一般比新房高。

对比

新房：新房利率较低，银行政策更优惠，因为新房价值稳定，贷款风险小。购房者能享受首套房利率下浮，月供压力小。部分楼盘还有补贴，总成本更低。贷款年限长，还款灵活。

二手房：二手房利率较高，房龄老、价值波动大，银行风险高。贷款额度受限，房龄超30年可能拒贷。首付比例高，月供压力大。评估价低于成交价，实际贷款更少。总购房成本增加。