投资买住宅性质公寓还是住宅?

投资住宅性质公寓更适合追求稳定租金收入和低维护成本的投资者，而住宅更适合看重长期增值和自主居住需求的买家。

对比

住宅性质公寓：这类房产面积较小，总价较低，适合预算有限的投资者。租金回报率相对稳定，通常在3到5之间，且物业管理完善，省去自行维修的麻烦。缺点是升值空间有限，转手时可能面临更高的税费。

住宅：住宅面积更大，居住体验更好，长期增值潜力更大。过去10年，一线城市住宅均价上涨了约50，适合长期持有。缺点是总价高，首付压力大，且需要自行承担装修和维护成本，空置风险也较高。