买房全款后贷款好还是直接贷款?

买房全款后再贷款，相当于用已有房产做抵押，利率较低，月供压力小；直接贷款则是向银行借首付款，利率较高，总利息支出多。适合有闲置资金且想优化资产配置的人。

对比

全款后贷款：用自有资金买下房子，再抵押贷款。利率能低到4%左右，月供少，资金灵活。适合手头有闲钱，想用房子做融资工具的人。缺点是手续麻烦，需要评估房产，审批时间长达1个月。

直接贷款：直接向银行申请房贷，凑够首付。利率可能高达5%以上，总利息多。适合资金紧张，急需买房的人。好处是流程快，2周就能审批下来，不用先掏一大笔钱。