二手房和新房费用哪个划算?

二手房整体费用更低，尤其是装修和税费方面。新房需要支付更多额外开支，比如物业费、维修基金等。二手房可以直接入住，省下装修钱。新房价格高，但户型设计更现代。

对比

二手房：购买时总花费较少，因为包含装修和家具。税费方面，契税和个税加起来大约1万元到3万元。中介费一般在房价2%左右。入住成本低，不需要额外投入装修钱。房屋折旧严重，维修费用可能较高，比如管道老化需要更换，费用约5000元到1万元。

新房：价格高，但税费优惠多，契税只有房价1%。需要支付维修基金，每平方米100元到300元。装修费用至少10万元，加上家具家电，总花费增加20万元。小区环境新，公共设施齐全，电梯、绿化维护成本低。物业费每月每平方米3元到5元，比二手房贵1元左右。