三亚买公寓好还是住宅好?

三亚买公寓和住宅各有优势。公寓总价低、管理方便，适合投资或短期居住；住宅产权70年，居住体验更好，适合长期自住。根据预算和需求选择即可。

对比

公寓：面积小，总价低，30万起就能买。带装修，拎包入住，省心省力。租金回报率高，年收益可达5万以上。缺点是产权40年，不能落户，水电费按商用算，每月多花几百块。

住宅：面积大，格局方正，适合家庭居住。产权70年，能落户孩子上学。小区环境好，绿化率高，居住舒适。缺点是总价高，至少100万起。交易税费高，出手时成本增加10万左右。