房屋防水是开发商弄还是业主?

房屋防水工程主要由开发商负责施工，包括屋顶、外墙、卫生间和地下室等区域的防水处理。开发商会按照国家标准进行施工，并提供一定期限的质保期，通常是5到10年。质保期内出现渗漏问题，开发商需免费维修。业主收房后应仔细检查防水情况，发现问题及时反馈给开发商。

业主后续维护

业主入住后需注意防水维护，避免人为破坏防水层。比如卫生间地漏堵塞、阳台堆放重物等可能导致防水失效。装修时若需改动管线，应请专业人员施工，避免破坏原有防水。超出质保期后，维修费用由业主承担，建议定期检查防水状况，及时处理小问题，避免渗漏扩大。