洋房和高层哪个得房率高?

洋房得房率普遍高于高层。洋房一般为一梯两户或一户，公摊面积小，实际使用空间占比可达85%以上。高层因电梯、消防通道等公共设施多，公摊面积大，得房率通常在75%到80之间。

对比

洋房：洋房楼层低，层数多在6层以下，不需要设置太多电梯和消防设备。每户面积较大，墙体结构简单，公摊比例小。一套100平方米的洋房，实际使用空间能达到85平方米以上。居住体验更宽敞，空间利用率高。

高层：高层建筑超过18层，需要配备多部电梯和复杂消防系统。公共走廊、设备间占用大量面积，公摊比例高。同样100平方米的户型，实际使用空间可能只有75到80平方米。空间紧凑，但视野和通风条件更好。