二手房税费按照评估价还是成交价?

二手房税费主要按评估价计算，评估价由专业机构核定，通常低于实际成交价。成交价是买卖双方约定的价格，但税费计算以评估价为准，以防止偷税漏税。

对比

评估价：税务部门认可的房屋市场价值，由专业机构根据地段、房龄等因素确定。比如一套房成交价300万，评估价可能只有250万，税费按250万计算，能帮买家省几万块。评估价每2-3年调整一次，不同区域差异大，核心区可能接近成交价，郊区则低不少。

成交价：买卖双方实际交易的价格，直接影响首付和贷款金额。比如同样300万的房子，成交价越高，贷款额度越高，月供越多。但税费不受成交价直接影响，除非评估价与成交价差距过大，税务部门会介入调整。成交价还影响契税、个税等，但基础仍是评估价。