抵押贷跟商业贷哪个风险更大?

商业贷风险更大，因为还款来源不稳定，利率波动高，且抵押物处置难度大。

对比

抵押贷：借款人用房产抵押，贷款额度一般为房产价值的7成。还款来源稳定，多为工资或租金收入。利率较低，期限长达30年。若违约，银行可通过拍卖房产收回资金，损失较小。

商业贷：用于企业经营，还款依赖项目收益或现金流。额度高，利率上浮30%-50%，期限5-10年。市场波动易导致资金链断裂，抵押物多为商用房产，变现周期长，贬值风险高。银行坏账率可达抵押贷的2倍以上。