归还房贷时选择等额本金还是等额本息更划算?

如果前期资金充裕，选等额本金更划算，总利息少；如果希望每月还款压力小，选等额本息更合适。

对比

等额本金：每月还固定本金，利息递减，前期还款压力大，总利息少。比如贷款100万20年，前几个月可能每月还7000多，最后几个月降到5000多，总利息比等额本息少10万左右。适合收入稳定、能承受前期高支出的人。

等额本息：每月还款金额固定，包含本金和利息，前期利息占比高，总利息多。同样贷款100万20年，每月可能固定还6500元，前几年利息占大部分，后期本金占比增加。适合收入一般、希望每月支出稳定的人。