商业用地和商住用地评估哪个值钱?

商业用地更值钱，因为纯商业用途的土地收益更高，开发潜力大，适合建设商场、写字楼等项目，回报周期短。

对比

商业用地：这类土地位于繁华地段，租金稳定，每年每平方米可达几千元。开发商愿意高价竞拍，因为能快速回笼资金。土地使用年限40年，但商业价值增长快，适合长期投资。政府规划支持商业区发展，配套设施完善，吸引大企业入驻。

商住用地：虽然能兼顾居住和商业，但租金收益较低，每平方米每年约几百元。开发成本高，需要平衡住宅和商铺比例，回报周期长。土地使用年限70年，但商业部分受限于住宅环境，人流不如纯商业区集中。投资风险较大，适合小规模经营。