房贷划算还是房产抵押划算?

房贷适合长期购房，利率较低，还款压力分散；房产抵押适合短期资金周转，额度高，但利率较高，期限短。

对比

房贷：期限长达30年，年利率约4-5%，适合稳定收入人群，月供固定，适合自住或长期投资。首付比例最低30%，审批严格，需提供收入证明，违约成本高。

房产抵押：期限1-10年，年利率约6-10%，适合急需资金的企业主或个人，额度可达房产评估值的70%，审批快，无需提供收入证明，但需承担房产被拍卖风险。