400万买别墅还是套房划算?

400万预算买别墅更划算，别墅空间大、私密性好，适合家庭长期居住，增值潜力也更高。套房总价低但面积小，后期改善住房还需额外支出，综合成本并不低。

对比

别墅：400万能买到200平米以上的别墅，带花园和车库，居住体验舒适。物业费和维护成本每年约3万，但房产增值稳定，5年后估值可能突破500万。适合有孩子的家庭，三代人同住不拥挤，自住投资两相宜。

套房：400万只能买100平米左右的三房，位于市区或郊区。每月房贷压力小，但社区密度高，隐私性差。10年后房子老化，翻新成本约20万，增值空间有限，转手时竞争激烈。