商铺和房子哪个价格高?

商铺价格普遍高于同地段房子，因为商铺能产生持续租金收益，位置和面积对价格影响更大。

对比

商铺：商铺价格受地段、人流量和商业价值影响显著。一线城市核心商圈商铺每平方米可达数万元，租金回报率约5%-8%。商铺装修和运营成本高，但升值潜力大，适合长期投资。二手商铺交易税费较高，转手难度较大。

房子：房子价格主要看地段、户型和配套设施。普通住宅每平方米价格从几千到几万元不等，租金回报率约2%-4%。房子居住属性强，自住或出租灵活，税费相对较低，市场流动性好，但升值速度不如商铺稳定。