商铺和商住房哪个值得投资?

商铺更适合长期稳定投资，商住房更适合灵活自住或出租。

对比

商铺：商铺位置固定，人流和消费力直接影响收益。核心地段铺面租金较高，但空置风险小。投资商铺需关注周边配套，比如地铁站、商场附近。初始投入大，回报周期长，但升值潜力稳定。适合资金充足、追求长期收益的投资者。

商住房：商住房可自住也可出租，用途灵活。面积小总价低，适合年轻人过渡。租金回报较快，但受政策影响大，比如限购限贷。升值空间不如商铺，转手税费较高。适合预算有限、需要多功能用途的买家。