商业楼面价和住宅楼面价哪个高?

商业楼面价普遍高于住宅楼面价，因为商业地产的收益潜力更大，开发成本也更高。

对比

商业楼面价：商业地块位于城市核心区域，租金回报率可达每平方米每天5元以上，开发商愿意支付更高地价。这类地块往往需要配备电梯、停车场等设施，建造成本比住宅高出30%左右。土地供应稀缺，优质地块竞争激烈，进一步推高价格。

住宅楼面价：住宅地块分布更广，租金回报率通常在每平方米每天2-3元，开发商定价更注重快速回笼资金。建造成本较低，标准化的设计减少了额外投入。土地供应相对充足，部分远郊地块甚至出现流拍现象，价格波动较大。