买好地段的二手房还是郊区的新房?

买好地段的二手房更实用，生活配套成熟，通勤时间短，升值潜力大。郊区新房虽然便宜、新，但配套不完善，通勤成本高，长期来看不如地段房划算。

对比

好地段二手房：周边有超市、医院、学校，步行10分钟就能满足日常需求。上班开车20分钟，地铁直达市中心。房子虽然老一点，但小区绿化好，邻居稳定，租金回报率稳定在5年以上。房价过去5年涨了30%，未来仍有上涨空间。

郊区新房：价格比市区便宜40%，房子新，户型合理。但最近的超市开车要15分钟，医院得30分钟。上班单程1小时，节假日堵车更严重。小区周边还在开发，晚上路灯少，快递送到小区门口。房价过去3年只涨了10%，出租率低，租金回报率不到3。