小区车位开发商卖还是物业卖?

小区车位一般由开发商出售，但具体要看合同约定。如果开发商在销售房屋时已明确车位归属权，则有权直接出售；若车位属于全体业主共有，则需由业主共同决定或委托物业代为管理。

对比

开发商卖车位：开发商作为初始产权方，在房屋销售阶段即可同步出售车位。这种方式交易流程简单，价格由开发商自主制定，业主购买后可直接办理产权登记。但开发商可能抬高价格，且后期车位维护需额外缴费。开发商通常在楼盘开盘时就推出车位销售，部分捆绑住宅一起卖。

物业卖车位：物业公司受业主委托管理车位时，可代为出租或出售。价格需经过业主大会同意，相对透明。物业公司负责车位的日常维护，如清洁、安保等。但物业出售车位需经过复杂流程，耗时较长。业主对车位有更大话语权，可决定用途和收费标准。