投资门面还是住房好?

投资门面和住房各有优势。门面租金高、升值空间大，但门槛高、流动性差；住房需求稳定、政策支持多，但收益周期长。选择需结合资金实力、风险偏好和城市发展。

对比

门面：门面适合资金充足、追求高回报的投资者。租金回报率普遍在5-8之间，商业地段门面年租金可达数十万。缺点是总价高，一套50平米的门面可能需要数百万，且转手难度大，市场波动时变现困难。维护成本也高，装修、消防等投入大。

住房：住房更适合普通投资者，首付比例低至2-3成，贷款压力小。一线城市核心区住房年均涨幅约10，小城市也有稳定租金收入。优势是政策保护强，限购限贷下保值性更好。缺点是收益较慢，持有需5年以上才能明显增值，且空置风险高于门面。