二手房先审批贷款还是先资金监管?

二手房交易中，应先完成资金监管，再申请贷款审批。资金监管确保购房款安全存入第三方账户，避免交易风险；贷款审批则需基于房屋评估价和买家资质，两者顺序颠倒可能导致资金无法监管或贷款失败。

对比

资金监管先于贷款审批：资金监管由买卖双方和银行共同见证，购房款存入监管账户后，银行才依据监管协议放款，保障资金安全。贷款审批需时间审核买家信用和房屋价值，若先审批再监管，可能出现买家资质不足导致监管资金无法使用，增加交易纠纷风险。

贷款审批先于资金监管：贷款审批可提前锁定买家资质和贷款额度，加快交易进度。但若先审批后监管，银行放款需依赖监管账户，若监管未完成，贷款可能被冻结，导致卖家无法收到房款，买家也面临违约风险，影响交易效率。