房产证上的私产和国有哪个好?

房产证上登记为私产更好，因为私产意味着个人拥有完全所有权，可以自由买卖、抵押或继承，而国有产权只有使用权，转让受限且无法获得土地增值收益。

对比

私产：房产证上写私产，房主拥有房屋和土地的完整产权。可以随时出售或赠与，银行也愿意接受抵押贷款。房屋升值部分全部归房主所有，比如房价从100万涨到200万，多出的100万差额房主直接拿到。遇到拆迁时，补偿款会比国有产权高30%左右。

国有：房产证注明国有产权，房主只有房屋使用权，土地归国家所有。不能随意出售，必须通过房管部门审批。房屋增值部分房主无法完全获得，比如同样房价从100万涨到200万，房主可能只能分到50万差额。拆迁补偿也比私产少，且需要补缴土地出让金才能获得新房产。