二手房是出让好还是划拨好?

二手房出让方式更优，因为产权清晰，交易安全，后续转手容易。划拨土地性质复杂，存在额外费用和限制，风险较高。

对比

出让二手房：拥有完整产权，交易流程规范，不需要额外缴纳土地出让金。房价包含土地价值，市场认可度高，未来出售时价格更稳定。银行愿意提供贷款，资金压力小。适合长期持有或投资，产权证书明确，纠纷少。

划拨二手房：产权不完整，交易时需补缴土地出让金，费用高达几十万。银行贷款受限，首付比例高。未来转手困难，新买家可能因土地性质放弃购买。存在政策风险，政府随时可能收回土地。适合预算极低且不打算出售的购房者。