全款买房然后抵押贷款好还是贷款买房好?

全款买房再抵押贷款适合资金充裕、想降低月供的人；直接贷款买房适合资金有限、想保留流动性的家庭。两种方式各有优劣，需根据自身财务状况选择。

对比

全款买房再抵押贷款：一次性付清房款后，可将房产抵押给银行获取贷款，利率一般比房贷低，月供压力小。适合有大笔闲置资金的人，但会占用流动资金，万一急需用钱可能被动。贷款额度通常为房产评估价的7成，期限5-10年，适合长期持有房产的投资者。

直接贷款买房：首付后按月还款，保留更多现金应对其他开支。首付比例最低3成，适合年轻人或资金紧张的家庭。但房贷利率较高，总利息支出多，还款期限长，可能影响未来消费能力。提前还款需支付违约金，灵活性较差。