二手房贷款按照评估价还是网签价?

二手房贷款金额一般按照评估价和网签价中的较低值计算。评估价由银行委托机构确定，影响贷款额度；网签价是实际成交价，涉及税费。两者取低是为了控制银行风险，确保贷款安全。

对比

评估价：银行委托专业机构对房屋进行估价，结果通常低于市场实际成交价。评估价决定银行愿意贷款的最高金额，直接影响购房者的可贷额度。如果评估价低，贷款金额会减少，购房者需要准备更多首付。评估价主要考虑房屋位置、面积、房龄等因素，每2-3年可能重新评估一次。

网签价：买卖双方在房管局备案的实际成交价格，直接影响税费缴纳。网签价高意味着税费增加，但贷款额度可能更高。网签价由买卖双方协商确定，可以适当调整，但需符合当地指导价要求。网签价每笔交易只记录一次，不可随意修改，涉及契税、个税等费用计算。