二手房契税按评估价还是网签价格?

二手房契税一般按网签价格计算，但网签价格不能低于当地税务部门规定的最低评估价。如果网签价格低于评估价，税务部门会按评估价征收契税。实际成交价高于评估价时，按网签价计算；低于评估价时，按评估价计算。

对比

网签价格：指买卖双方在房管局备案的合同价格，直接反映交易双方约定的成交金额。税务部门以此为基础计算契税，但如果价格明显低于市场水平，可能不被认可。网签价越高，契税越多，但过户流程更顺畅。

评估价格：由专业机构对房屋市场价值的评估结果。当网签价低于评估价时，税务部门会按评估价征税，确保税收公平。评估价通常高于实际成交价，导致契税增加，但能避免低价避税行为。