二套房贷款划算还是全款划算?

二套房贷款是否划算取决于资金使用成本和投资回报。如果手头资金有更高收益的投资渠道，贷款更划算；若闲置资金收益低，全款更省利息。

对比

二套房贷款：贷款能保留现金流动性，用于其他投资或应急。假设贷款200万30年，利率4.5%，月供约1万，总利息约160万。若资金年化收益达6%，可覆盖利息并赚20万。但需承担月供压力，提前还款可能违约金。

全款购买：一次性付清无利息负担，省下160万支出。资金占用大，失去投资机会。若这笔钱存银行年化2%，30年仅得120万利息，不如贷款划算。但无还款压力，生活更轻松。