合肥是套房好还是公寓好?

合肥买房选公寓更灵活，总价低适合单身或投资；住宅更稳定，适合长期居住。

对比

公寓：合肥公寓面积小，30到50平方米，总价50万左右，不限购不限贷，适合年轻人过渡。缺点是产权40年，不能落户，水电费按商用算，生活成本高。租金回报率约4%，转手税费高。

住宅：合肥住宅面积大，70到120平方米，总价100万以上，产权70年，能落户和上学，水电费按民用算便宜。缺点是限购需要社保，首付比例高，持有成本低但转手税费低。