房地产库存看新房还是二手房?

看房地产库存应该重点关注二手房，因为二手房数量更多，更能反映市场真实供需情况。新房数据容易被开发商推盘节奏影响，而二手房库存直接反映业主出售意愿和市场流动性。

对比

二手房库存：二手房库存量通常包含大量真实挂牌房源，这些房源分散在各个小区，价格区间广。二手房成交周期短，买卖双方直接议价，市场反应更快。某城市二手房挂牌量达到10万套时，说明市场供应充足，买家选择空间大。二手房数据每月更新，能及时反映市场热度变化。

新房库存：新房库存集中在特定楼盘，开发商控制推盘节奏。某区域新房库存5000套，可能只代表10个楼盘的待售情况。新房销售周期长，受备案价限制和促销活动影响大。新房数据统计口径不一，部分项目可能重复计算。新房去化速度受开盘批次影响，不能完全代表市场真实库存水平。