商品房跟住宅房哪个便宜?

商品房比住宅房便宜。住宅房有政策支持，价格更稳定；商品房完全市场化，价格波动大，同地段商品房单价能低20%到30%。

对比

商品房：价格由开发商定价，受市场供需影响大。同一区域，商品房单价往往比住宅房便宜10%到20万。购买门槛低，不限购，适合投资或过渡居住。但产权年限短，只有40到50年，转手税费高，后期升值空间不确定。

住宅房：价格受政府指导，波动小。地段好的住宅房单价能到3万以上，比同地段商品房贵15万左右。产权70年，居住属性强，转手税费低，适合长期持有。但限购限贷，首付比例高，贷款利率也高1到2个百分点。