投资买公寓房还是买住房哪个好?

投资买公寓房更适合追求稳定租金收益和低维护成本的投资者，而买住房更适合长期自住或期待资产增值的家庭。

对比

公寓房：公寓面积通常较小，总价较低，适合出租给单身人士或小家庭。物业统一管理，水电维修等事务不用自己操心，租金回报相对稳定。但产权年限较短，转手时税费较高，升值空间不如住房。

住房：住房面积更大，居住舒适度高，适合家庭长期居住。土地产权年限长，未来升值潜力较大。但需要自己承担装修、维护等费用，流动性较差，短期内变现难度较高。