买房房贷划算还是抵押贷划算?

买房用房贷更划算，利率低、期限长，月供压力小。抵押贷适合已有房产的人，利率稍高但额度大，适合短期资金周转。

对比

房贷：专门为买房设计，利率最低能到4%左右，最长能贷30年，每月还款额固定，适合长期持有房产的人。审批流程严格，需要收入证明和购房合同，但整体成本低，适合刚需族。

抵押贷：用已有房产抵押，利率比房贷高1-2个百分点，额度可达房产价值的7成，适合需要大额资金的人。期限短，一般5-10年，月供压力大，适合生意周转或装修，不适合长期持有。