上海二手房贵还是一手房贵?

上海二手房价格普遍高于一手房，尤其是核心地段的老房子。一手房价格受政府限价影响，相对稳定，但位置较偏远；二手房因地段、学区等因素，单价往往更高。

对比

二手房：上海内环内的老小区单价超过10万元，比如静安、黄浦的老公房，面积小但总价高。这类房子周边配套成熟，交通便利，但房龄老、设施旧，维修成本高。买家看中地段和资源，愿意支付溢价。

一手房：郊区新盘单价约5万元，比如松江、嘉定的次新房，面积大、户型新，居住舒适度高。政府限价让开发商利润受限，部分楼盘通过捆绑装修或车位变相涨价。买家更看重居住品质和未来升值潜力。