二手商铺过户按评估价还是成交价?

二手商铺过户一般按评估价计算税费，但实际成交价会影响贷款额度。评估价由专业机构确定，用于核定税费；成交价是买卖双方最终协商的价格，可能高于或低于评估价。

对比

评估价：由具备资质的评估机构根据商铺位置、面积、装修等因素综合确定。政府税费以评估价为基准，比如契税、增值税等。若评估价低于市场价，税费会减少，但银行贷款额度可能受限。评估价每3年左右更新一次，反映市场波动。

成交价：买卖双方协商的实际价格，包含商铺价值、地段潜力等主观因素。成交价直接影响买方首付比例和贷款金额。若成交价高于评估价，买方需支付更多税费，但能获得更高贷款支持。成交价需在合同中明确，是过户的重要依据。