大两室和小三室哪个保值率高?

大两室和小三室中，小三室的保值率更高。因为小三室能满足三口之家或三代同堂的需求，受众更广，市场流动性更好。而大两室在家庭人口增加时置换压力较大，长期需求相对有限。

对比

大两室：面积紧凑，总价较低，适合预算有限的小家庭。但缺点是随着家庭人口增长，后期置换需求明显，市场受众较窄，转手时需要降价的情况较多。装修成本相对较低，但功能性不足会影响长期居住体验。

小三室：多一个房间，空间布局更灵活，既能满足三代同堂，也能作为书房或儿童房使用。市场需求稳定，转手时更容易找到买家，价格波动较小。虽然初始总价较高，但长期来看增值潜力更大，维修成本也分摊到更多空间中。