提前还房贷缩短年限和降低哪个比较好?需要注意什么?

提前还房贷时，缩短年限比降低月供更划算，能减少总利息支出。但需注意自身资金流动性，避免影响日常生活开支。

对比

缩短年限：每月还款额不变，但还清时间提前。比如30年贷款缩短为20年，总利息大幅减少，适合收入稳定、想快速摆脱债务的人。降低月供：延长还款期，每月压力减小，但总利息增加，适合近期资金紧张、需要缓解现金流的人。

注意事项：1. 确认银行是否有违约金；2. 对比提前还款后剩余期限的利息节省；3. 留足应急资金，避免因还贷影响家庭开支；4. 选择等额本金方式还款，利息更低更划算。