二手房土地性质为划拨还是出让好?

二手房土地性质出让更好，因为出让土地有明确使用年限，可自由交易或抵押，而划拨土地限制多，交易需补缴高额土地出让金，成本高且手续复杂。

对比

出让土地：使用权明确，一般70年，到期可续期。交易时无需额外费用，可直接买卖或抵押，市场价值高，适合长期持有或投资。房价包含土地成本，升值空间大。

划拨土地：无偿取得，无使用年限限制，但交易需政府批准，需补缴土地出让金（按地价计算），费用可能达房价30以上。不能直接抵押，适合特定群体如单位房改房，流动性差。