商品房和人才公寓房哪个好?

商品房和人才公寓房各有优势，适合不同人群。商品房产权完整，可自由买卖，配套成熟；人才公寓价格低、有补贴，但申请门槛高，产权受限。

对比

商品房：产权70年，可自由交易或出租，小区环境好，物业完善，适合长期居住或投资。价格较高，首付和月供压力大，总成本通常在百万以上。

人才公寓房：价格比商品房低30%-50%，有政府补贴，适合符合条件的年轻人。申请需学历、工作单位等条件，产权一般40年，不能自由买卖，转手受限。