房贷等额还款好还是递减好?

房贷等额还款每月还固定金额，前期利息占比高，后期本金占比高；递减还款前期还款多，后期逐渐减少。选择哪种取决于个人收入情况：收入稳定选等额还款，前期资金紧张选递减还款。

对比

等额还款：每月还款金额固定，便于规划家庭开支。适合收入稳定的上班族，比如月薪1万元的人，每月还款3000元，压力均衡。但前期利息占比高，总利息支出较多。假设贷款30万，20年，利息可能比递减多还5万元左右。

递减还款：前期还款金额高，后期逐渐减少。适合收入较高但预期未来收入下降的人，比如企业高管退休前。前期压力大，但总利息较少。同样贷款30万，20年，前期每月可能还5000元，10年后降至2000元，总利息能省3万元左右。