苏州房子和南京房子哪个升值空间大?

苏州房子升值空间更大。苏州经济活跃，靠近上海，产业园区多，外来人口流入持续增加，房价上涨动力足。南京作为省会，发展稳定，但苏州区位优势更明显，升值潜力更强。

对比

苏州：苏州工业园区和高新区企业密集，高新技术企业超过1万家，年新增就业人口5万以上。地铁线路12条，覆盖主要区域，交通便利。房价过去5年累计上涨约40%，部分核心地段涨幅超过50%，未来随着长三角一体化推进，升值空间持续扩大。

南京：南京作为江苏省会，高校资源丰富，拥有100多所高校，每年毕业生超过10万人。城市基础设施完善，地铁运营里程超过400公里。房价过去5年累计上涨约30%，江北新区等新兴板块发展较快，但整体涨幅不及苏州，升值速度相对平缓。