租售比算新房还是二手价格?

租售比计算时使用二手房价格更合理，因为二手房交易数据更透明，价格反映市场真实供需。新房价格可能包含开发商溢价或优惠政策，波动较大，影响租售比的准确性。

对比

新房价格：新房价格由开发商制定，包含土地成本、建设费用和营销成本，价格往往高于周边二手房。购房者还需支付额外税费，实际成本更高。租售比计算时使用新房价格容易虚高，导致指标失真，无法真实反映投资回报。

二手房价格：二手房价格由市场供需决定，买卖双方直接交易，价格更贴近实际价值。交易数据公开透明，租金水平也基于真实居住需求。使用二手房价格计算租售比，能更准确衡量房产的投资价值和市场健康度。