公寓和商品房哪个值得投资?

公寓总价低、首付少，适合预算有限的投资者，但产权年限短、转手税费高。商品房产权长、升值潜力大，但门槛高、流动性差。选择需结合资金实力和长期规划。

对比

公寓：价格优势明显，一套50平方米的公寓总价约100万元，首付20万元即可入手，适合年轻人或小资金投资者。缺点是产权40年，到期需续费，且转手时要交高额增值税，持有5年内交易税费可达成交价的5.6%。

商品房：70年产权更保值，周边配套成熟后租金回报率可达4%-6%。但一套100平方米的商品房总价可能300万元，首付60万元，月供压力较大。二手房交易周期长，市场波动时变现难度大。